试拍人像:家乡的孩子及北平的兵

作者:wiLdGoose 发布时间:2011 年 5 月 22 日 分类:摄影 Photography 6 条评论

今年年初回到杭州,拍了一组雪景,被政华同学点评为“摄影水平没见涨,看来要多加强人像后估计会提升”。而后过完春节,又发了一组夜景烟花,直接被各路人马批得体无完肤,滔滔同学甚至点评为“如不考虑构图,除偶尔几张的清晰度尚可,其余基本都可以重拍了”。几次三番,使我备受打击,但仍感激直言、感谢砖头。我发片至今,唯有彭兄委婉点评,斟酌酝酿,在此特别感谢。

整理了去年与今年上半年的照片,翻出两组人像。且看,家乡的孩子:

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本博全站启用防核泄保护

作者:wiLdGoose 发布时间:2011 年 5 月 12 日 分类:生活 Lifestyle 5 条评论

河蟹社 5 月 12 日讯:

本博在美帝一直都有独立的固定 IP,然而只承载了几个小站的 IP 最近变得十分不稳定。眼看 SSL 证书也快到期,干脆 Revoke 掉重新买一个。折腾一个晚上,浪费近百刀买了 N 个证书才算搞定。结果是一口气续费了 5 年的主机,买了 5 年的证书。在此感谢狗爸爸的马甲——Starfield,学到不少,没白交学费。

日本国的核泄事故教训必须得吸取啊,本博宣布:已从 2011 年 5 月 11 日开始全站启用防核泄保护,即日起请通过 https://www.xuchao.org 来访问本站,RSS 地址不变,所有未通过 https 访问的请求将被重定向到带 https 的地址。

感谢所有应该被感谢的相关部门,给了本博境外重生的机会。口号“备你妹案”,你懂的。

从投资角度看待房子的选择问题

作者:wiLdGoose 发布时间:2011 年 4 月 24 日 分类:观点 ViewPoint 7 条评论

最近几年,国内的房地产市场火爆异常。我们不仅要感谢以温州炒房团为代表的投资客,更要感谢党国正确伟大而英明的政策导向。于是几乎每个人都在关心房子的问题,甚至连与投资行业毫无关系的纺织女工或者扫地阿姨都知道,买房能赚钱。这种上到大型财团、投资机构,下到各个商业银行、小老百姓们所一起迸发出来如岩浆般的旷日持久的空前高涨的热情,让我感觉到似乎股市亢奋到了极点所形成的一种难以呼吸的味道。

暂且不谈这种市场情绪的问题,我们应当先问自己三个问题:我们为什么要买房?如果现在不买,何时买较好?是否还有更好的投资选择?从价值分析的角度看待买房,其实就算买来自用也算是房产投资。因为我们都希望在购房后看到房价上涨,就算不能上涨起码也要持平,万不可下跌。这种心态其实就算是一种投资的心态。

既然购房已成为投资,那我们应当从收益的角度来分析自己的购房计划。房子跟企业类似,能够通过出租或转让来创造收益。因为刚性需求而购房自住也一样,相当于自己缴房租给自己。评估某只股票的合理价值可根据长期定期存款利率来估算,定存利率可按 6% 作为参考值。房子的价值也可以这样来分析,我们将房子看做我们所投资的一家企业,房租收入扣除各种苛捐杂税及其他费用后得到的净利润就是房子的净收益。

如果房租每月 1,000 元,税费和维护费用当每月 100 元;则一月净利润为 900 元,一年净利润为 10,800 元。按照收益率参考值 6% 计算,该房子的合理价值应为 10,800 / 6%=180,000 元,即月房租的 180 倍。所以我们可以简单地认为房租的 180 倍就是房子合理价值。

有了可计算的合理价值,我们就可以控制投资的成本,价值投资上叫“安全边际”。也就是说,我们购房的总成本应低于房租的 180 倍。譬如购房总价是可预计的房租的 150 倍,这样我们才有利润空间,通过运作才有足够的回报。

但是——请注意,这是一个很严重的转折介词。目前国内的房价情况无比疯狂,绝对远远超过房租的 180 倍。就在上周的新闻消息,杭州的房价已超过上海成为国内第一,均价已经达到了极其变态的 20,000 元,是房租的一千多倍。其他几个特大城市的房价也至少在房租的 600 倍以上,我甚至怀疑全国二线以上城市的房价就没有低于房租的 500 倍的。这不禁让人好奇,在这些地方投资房产该如何获得盈利?我想了很久也只想到一个办法:找个更傻的人卖出去。

到这里我们已经回答了“我们为什么要买房?如果现在不买,何时买较好?”这两个问题。综上所述,购房也应与投资股票一样——选择熊市的时候进场,这样才有足够的安全边际;在牛市高点就应考虑套现,而不是盲目搏傻,寄一切希望于幻想的泡影之中。

本文邀请各相关人士评论,欢迎留下墨宝。下期预告:回答“如果不买房,是否还有更好的投资选择?”这个问题。

夜景烟花再次试拍

作者:wiLdGoose 发布时间:2011 年 3 月 4 日 分类:摄影 Photography 14 条评论

很久以前我就说过,我生来对过节过敏。春节回家是一件幸福的事情,但是物质上的满足与精神上的空缺造成了硕大的落差。于是,多年以来,春节期间拍些烟花已成为我弥补这种落差的重要方式。

前几次夜景烟花(请见这里这里)拍得相当差强人意,甚至被誉为 BT 的极端拍摄,我笑纳了。

今年春节拍了一些烟花和人像,先放几组烟花吧。请深呼吸做好准备,有几张确实很吓人。

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杭州的雪

作者:wiLdGoose 发布时间:2011 年 1 月 27 日 分类:摄影 Photography 8 条评论

有人说今年冬天是“千年极寒”,不知有何根据。不管怎样,我回来以后经历了一场不大不小的雪外加一场感冒。几乎一直不出门,很多朋友觉得有人又消失了,希望正月初有机会能够小聚,再晚些后我便又得回去。

南方的气候较北方而言本身更为湿润,一旦气温下降便会让人不怎么好受。上周连着下了好几天的雪,我选了其中一天顶着感冒在我家楼上拍了一些照片。

我一直很少拍摄雪景——至少去年拍天津的雪景是相当失败的,所以这次我不想突破极限,只能借助积雪来做一做免费的广告。

欢迎收看今天的《看图不说话》节目。

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